Array

Что будет с недвижимостью в 2016 году. Прогноз недвижимости в России




А что вы думаете по поводу Что будет с недвижимостью в 2016 году. Прогноз недвижимости в России фото? Оставьте свой комментарий ниже!
Экономическая ситуация в России изменилась кардинальным образом. Банковские ставки выросли – причем как для вкладов, так и для кредитов. А это, конечно же, потянуло за собой и колебания на рынке недвижимости. И сегодня многие эксперты стараются построить прогнозы: что будет с недвижимостью в 2016 году.

Что будет с недвижимостью в 2016 году. Прогноз недвижимости в России


Какие основные причины сказались на крайней нестабильности рынка

Ранее рынок недвижимости в России развивался довольно неплохими темпами. Отмечался рост выданных кредитов, сделки с недвижимостью совершались регулярно, темпы роста строительства в разы увеличились.

Однако резко сменилась ситуация, когда будущее рынка недвижимости начало казаться не столь радужным. Что ожидает рынок недвижимости в России в нынешнем году, интересует очень многих. И тех, кто планировал продавать свои квартиры, а также тех, кто очень мечтал бы купить заветные квадратные метры.

Причин, по которым произошло изменение ситуации, довольно много:
  • - проблемы геополитического характера, которые приобрела Россия из-за внутренних проблемы страны-соседки;
  • - мировая изоляция России, которая возникла в результате этого: особое давление на страну оказывают Европа и Америка;
  • - санкционная составляющая;
  • - резкие изменения внутреннего рынка валют;
  • - резкий рост инфляционной составляющей.

Такие проблемы напрямую сказались на покупательской активности населения. Ведь по стране прокатилась целая волна увольнений, закрылись многие компании. Доходы населения снизились довольно серьезно – сегодня ряд исследователей уверяют, что кошельки граждан худеют буквально ежедневно. Конечно же, на этом фоне приобретать жилье никто особенно не торопится.

Также необходимо учитывать, что цена квадратных метров в России серьезно завышена – об этом не устают твердить различные аналитики. И далеко не каждой семье покупка квартиры по карману. Большая часть народа может приобрести жилье исключительно с помощью кредитных средств. Сегодня же и с этим возникли проблемы. Ведь многие банки не дают кредиты по тем же упрощенным схемам, что и ранее.

Что стало катализатором для банков и рынка недвижимости

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год в России изменился из-за ряда решений, принятых главным регулятором страны. Центробанк за одну ночь повысил процентную ставку, которую обычно еще называют ключевой, сразу на несколько пунктов. В результате, банкам не осталось ничего другого, как поднять свои ставки следом. Иначе им бы пришлось работать максимально себе в убыток. Это, естественно, отразилось на состоянии рынка недвижимости.

Ставки по ипотеке поднялись так сильно, что покупать квартиры многим стало не по карману совсем. Так, например, если ранее ипотечные займы выдавались под 12% годовых, то тут они резко стали выдаваться практически под 20%. Если же понимать, что квадратный метр стоит в России очень высоко, а кредиты, выдаваемые различными финорганзиациями, также оцениваются в разы выше, чем могли бы, можно определить, что ипотека стала просто заоблачной.

Сегодня Центробанк потихоньку спускает ставки, за счет чего опускаются и ставки предлагаемые банками. В результате, ипотечные займы снова начинают приобретать популярность.

На какие меры пошло государство, чтобы решить проблему

Прогноз рынка недвижимости 2016 года сегодня достаточно неоднозначный. Ведь на фоне, казалось бы, довольно серьезных проблем, которые обрушились на отечественную жилищную отрасль, был предпринят ряд мер, которые позволил сохранить и уберечь рынок недвижимости от краха.

Одним из серии такого рода шагов стало предложение государства о выдаче льготной ипотеки. Суть программы такова. Тем, кто относится к категории льготников, т.е. не может позволить себе приобретение жилья по новым условиям и при этом относится к тем, кто не имеет своего жилья, предлагаются сниженные ставки и более простые условия оформления займа.

Льготная программа кредитования предлагает покупать квартиры по ставке 12%, но при соблюдении ряда условия. Так, например, квартира должна быть:
  • - из разряда новостройки;
  • - быть единственным жильем.

Если есть еще и материнский капитал, который сегодня предложили принимать в банках как первоначальный взнос по жилищному кредиту, то вполне можно попробовать приобрести жилье.



Как изменились цены на недвижимость

Когда стали меняться кредитные программы, повысились ставки и началась неразбериха с выдачей кредитов, прогноз на цены на недвижимость 2016 года был достаточно интересным. Большая часть экспертов была уверена, что из-за отсутствия спроса и снижения покупательской активности стоимость жилья на рынке недвижимости резко пойдет вниз.

На деле же ситуация получилась в корне другая. Так, например, цены на аренду резко опустились вниз, а вот на продажу, наоборот, подросли. И причин этому несколько.




Эксперты объясняют это достаточно просто. Многие продавцы рассматривают имеющееся у них жилье как инвестиционный проект. И, естественно, им не хочется менять его на меньшие деньги. Поэтому никто не хочет уступать на рубля. И этим объясняется стоимость недвижимости сегодня.

Какие регионы сегодня под особым прицелом

Недвижимость по регионам сегодня – это одна из основных проблем. Ведь где-то стоимость квадрата достаточно низкая, где-то чуть повыше. Но есть регионы, которые притягивают особое внимание, как например, Москва, где стоимость квадрата уже давно считается максимально завышенной и не отвечающей покупательской способности россиян.

Что ждет недвижимость и жилье в Москве на 2016 год – этим вопросом задаются и эксперты, и обыватели. Ведь квартира в столице – один из вожделенных объектов для многих. Но тут экспертам сказать в утешение нечего – цены растут. Пусть не скачкообразно, но все же повышаются.

Эксперты, конечно, ждут прогнозируемых спадов, но пока ситуация не особенно меняется в этом направлении. И цены в столичном регионе продолжают стремиться вверх.

Что с жильем, оценивающимся в валюте

Ранее стоимость жилья на российском рынке недвижимости была различной. Квартиры покупали и продавали за:
  1. - доллары;
  2. - евро
  3. - рубли.

Но декабрь 2014-го внес свои коррективы в развитие такой ситуации. До этого жилье, продающееся за валюту, было более привлекательным для многих. Особенно если речь шла об оформлении валютной ипотеки. В этой ситуации многие выплачивали ежемесячные платежи в сравнении с рублевыми заемщиками по более выгодным расценкам.

Однако, как только начались резкие колебания на валютном рынке, прогноз недвижимости на 2016 год кардинально поменялся. Теперь приобрести жилье за валюту не только недоступно, но и очень дорого.

По стране прокатилась волна забастовок валютных заемщиков, которые просили банки зафиксировать стоимость доллара на определенной отметке. В противном случае они оказались должны банкам намного больше, чем они смогли взять изначально.

Налог на недвижимость: какие нюансы есть

Прогноз на недвижимость усугубляется еще и новыми непопулярными решениями Правительства. Ведь было рассмотрено и принято решение о достаточно серьезном повышении ставки по налогам на жилье. А это уже делает его не столь привлекательным, также рассматривая его и с точки зрения инвестирования.

Сегодня многие интересуются тем, каким будет расчет налога на недвижимость с 2015, калькулятор которого есть в интернете. Новый налог подразумевает заметное повышение расценок на жилье. И это не может радовать обычных граждан, которые и так из последних сил оплачивают различные услуги.

Такие моменты, понятное дело, обязательно отразится и на стоимости квадратных метров – сегодня чем больше жилплощадь, тем дороже она будет обходиться своим владельцам.

Что сегодня говорят по поводу рынка недвижимости

Эксперты, оценивая недвижимость, прогнозы на 2016 год по которой они делают регулярно, считают, что сегодня выгодно приобретать только то жилье, которое все еще продается в американской валюте, и тем, у кого есть определенного рода заначка в таком же эквиваленте. Ведь из-за изменения курса валют, стоимость жилья такого плана стала в разы выгоднее.

Что будет с недвижимостью в 2016 году. Прогноз недвижимости в России


В случае если идет разговор, что кто-то собирается покупать жилье за рубли, стоит понимать, что те квадратные метры, что только строятся сегодня в разы перспективнее тех, которые существуют довольно длительное время и активно применяются.

Поэтому стоит все очень хорошо просчитывать и продумывать. Равно как и в ситуации с оформлением ипотеки – просто так, бездумно, брать ее нельзя. Все необходимо взвесить и решить, насколько реально вам потянуть такие расходы.



Расскажи другу

Эту статью Что будет с недвижимостью в 2016 году. Прогноз недвижимости в России сегодня прочитали 6 человек.

Не забудте оставить свой коментарий ниже!

Читайте далее
Прочли: (6) человек.
Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код



Последние новости за 2016-2017 год. Копировать материалы с данного ресурса строга запрещено! Все права защищены.