Array

Каким будет новый налог на недвижимость в 2016 году в России: ставка, расчет, изменения, льготы




А что вы думаете по поводу Каким будет новый налог на недвижимость в 2016 году в России: ставка, расчет, изменения, льготы фото? Оставьте свой комментарий ниже!
Самым известным изменением в налоговом законодательстве стало введение в существующий закон изменений, связанных с налогами по недвижимому имуществу. Предлагаем узнать новости про новый налог на недвижимость 2016.



Впервые в налоговом кодексе РФ введена отдельная статья, регулирующая налог на недвижимость, находящуюся в собственности физического лица. Помимо жилых помещений - квартир, комнат, домов, сюда включены дачи и творческие мастерские, а также недостроенные объекты, оформленные как собственность. Хозяйственные постройки, бани, гаражи также будут облагаться налогом.

Меняются и правила исчисления налоговой стоимости. Она будет основана на кадастровой цене, то есть станет максимально приближена к рыночной. Существенная особенность нового расчёта в том, что будет отличаться стоимость налога между собственностью разной цены. Чем дороже имущество – тем выше будет насчитан налог.

Кабинет министров выступил с предложением пятикратного увеличения налога на участки, выделенные под ИЖС. Такая мера позволит существенно увеличить пополнение муниципальных бюджетов. Таким образом, налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц поможет формировать бюджеты всех уровней, средства из которого будут направлены, в числе прочего, и на возведение новых социальных объектов.

В пример также приводились имущественные налоги некоторых европейских стран, муниципалитеты которых давно формируют бюджет за счёт имущественного налога.

В случае российского законодательства, целью изменений служит ещё и выравнивание условий налогового обложения россиян. Правительство считает, что владелец особняка должен платить больший налог, чем, предположим, владелец комнаты в коммунальной квартире.

В связи с такими нововведениями, риелторы прогнозируют спад спроса на апартаменты больших размеров и повышение стоимости малогабаритной недвижимости.

Ставки по недвижимости

Законом устанавливается и новая ставка налога на недвижимость в 2016 год. Введены три базовые ставки:

Ставка в 0,1 % от кадастровой оценки вводится на следующие объекты:
  • Жилые помещения – квартиры, дома
  • Незавершённое строительство жилых помещений, в том числе единых жилых комплексов
  • Хозяйственные строения или постройки, с площадью, не превышающей 50 кв.м.
  • Гаражи

Ставка в 2 % от оценки кадастра для следующих объектов:
  • Торговые и административно-деловые центры
  • Нежилые офисные помещения
  • Объекты общепита и бытового обслуживания стоимостью выше 300,0 тыс. руб.
  • Гостиничные комплексы, гостиницы

Ставка 0,5 % от кадастровой стоимости для всех остальных объектов недвижимости
Дифференциация установленных ставок может проводиться самостоятельно каждым муниципалитетом. При этом ставка регионом может быть понижена до нуля, а повышена не более чем в три раза. Узнать ставки по своему региону можно на официальном портале вашего налогового органа.

У кого есть льготы на оплату имущественного налога?

Налоговым кодексом определён перечень тех, кто имеет льготы на налог на недвижимость с 2016 года. Практически все категории, имеющие социальные льготы, входят в список тех, кто полностью освобождается от выплаты налогового взноса на имеющееся имущества. В собственности могут быть квартиры, дома, дачи, хозпостройки, гаражи, творческие мастерские. Такая льгота предоставлена налоговым законом пенсионерам, ветеранам труда, инвалидам группы 1 и 2, Героям Советского Союза, чернобыльцам.

Однако сейчас есть существенное отличие от прежнего подхода к налогообложению льготников. Так, налог на недвижимость с 2016 года для пенсионеров будет льготным только для одного жилого помещения какого-то вида. Например, если в собственности пенсионеров несколько квартир, они могут не уплачивать налог только по одной из всех – на свой выбор. Такое решение внесено с целью, чтобы родственники не оформляли на пожилых родителей свою собственность, чтобы отойти от уплаты налоговых взносов. То же относится и к другим видам недвижимой собственности.



Налог на юридических лиц

Введение нового подхода к расчёту налогов на недвижимость решено начать с физлиц. Частники – владельцы недвижимости, привыкают к нововведениям с 2014-го г. Позднее к аналогичной схеме налогов по кадастровой стоимости планируется перевести и юридические лица. Переход на новое налогообложение недвижимости осуществляется в настоящий период. Полный переход на новый налог на недвижимость для юридических лиц с 2016 года состоится тогда, когда весь фонд недвижимости будет рассчитан по кадастровой оценке. Только после проведения оценки кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости, удастся сформировать новую налоговую базу. Поэтому этот переход будет планомерным. Те юрлица, которые имеют кадастровые оценки, будут платить налог по новой формуле.

После окончательной оценки кадастровой стоимости всех объектов, будет применяться новый налог на недвижимость организаций в 2016 году. В настоящий период налог на недвижимость организаций формируется исходя из балансовой его стоимости. В новой налоговой базе будет учтена стоимость уже кадастровая. Это главное отличие нового подхода. Из-за разницы балансовой и кадастровой (читай – рыночной) стоимости налоги будут существенно отличаться. Меньше всего будет заметна разница на старых зданиях. Новые же здания, большой площади, будут облагаться достаточно большим налогом.

Заметим ещё одну особенность нового закона. Согласно ему, налог на недвижимость с 2016 года для упрощенщиков и тех, кто работает на ЕНВД, также будет рассчитываться по кадастровой оценке имущества. Сюда вошли объекты торговых и деловых центров, выставочно-концертных залов, объектов общепита и проживания.

Важное изменение – теперь компании не обязаны уведомлять налоговый орган о смене банковских реквизитов. Это является прямой обязанностью обслуживающих организацию банков.

Перспективы нового расчёта

Также изменения в налоговом законе позволяют отдать налог с недвижимости в регионы, которые самостоятельно могут назначать ставки и льготы, опираясь на кадастровую оценку. Несколько позже мы покажем, как рассчитать новый налог на недвижимость с 2016 года, а сейчас постараемся оценить перспективы нового налогового закона.

Реально они не такие уж радужные для всех. Особая проблема у налогоплательщиков возникает при оценке кадастровой цены земельных участков под облагаемым налогом имуществом. Дело в том, что формирование базы налогов недвижимости сложнее, чем по земельному.

Поэтому прежде чем навязать каждому региону новый подход налога, основанного на рыночной оценке, нужно провести анализ всех возможных последствий и социального, и экономического характера. Стоит просчитать результат в бюджете, налоговую нагрузку на налогоплательщиков.

Расчет налога на недвижимость 2016

Сроки уплаты налогов не изменились. По-прежнему вносить оплату нужно один раз в течение года сроком до 1 октября, который следует за отчётным периодом. Уведомление налоговым органом может быть направлено за период не более трёх отчётных лет. Если уведомления из налоговой службы не поступило, налогоплательщик может самостоятельно узнать сумму выплаты на сайте ФНС РФ через личный кабинет.

Сумма выплаты рассчитывается специалистами налоговой службы, и высылается человеку в виде уведомлений об оплате. Но можно и самостоятельно просчитать размер выплаты, сверив свои данные с результатами официальных расчётов.

Расчет налога на недвижимость 2016 осуществляется по формуле:

Размер налога = (Сумма налога по кадастровой оценке – Налоговая сумма по инвентаризационной стоимости) умножить на понижающий коэффициент и прибавить налоговую сумму по стоимости инвентаризации.

К тому же определены размеры налоговых вычетов. Они составляют 10 метров квадратных, если в собственности комната, 20 квадратов при квартире и 50 квадратов при собственности жилого дома.

Приведём пример расчёта налога для владельца квартиры в 49 квадр. м., в которой живёт семья из трёх членов, среди них отец – инвалид 1 группы, мать (не пенсионерка), имеющая долю 1/3, а также взрослый сын без доли в праве собственности. Кадастр оценил квартиру в 7,5 млн. руб. Стоимость по инвентаризации – 250, 0 тыс. руб.

Налог будет рассчитываться с опорой на кадастровую оценку. При этом мы видим, что налоговый вычет составляет 20 квадратов.

Итак, налог в данном случае считается так:
  • Определим площадь, облагаемую налогом. Из 49 вычтем 20, налогом облагается только 29 кв. м.
  • Кадастровая стоимость 1-го квадратного метра этой квартиры равна 7,5 млн/ 49 = 153 тыс. 61 руб., 22 коп.
  • Далее умножаем стоимость одного квадрата на площадь, облагаемую налогом. Умножим 29 на 153061,22 и получим 4 млн. 438 тыс. 775 руб., 38 коп.
  • Ни отец, ни сын не платят налог – один инвалид, второй не имеет права собственности. Чтобы рассчитать налог матери, полученный выше результат умножим на её долю, или на одну треть. 4,438,775,38 на 1/3 и получаем 1 млн.479 тыс. 591 руб., 79 коп.
  • Сумма налога по ставке на этот вид имущества равен 1.479.591,79 умножаем на 0,1%. Получим 1 тыс. 479 руб. 59 коп.

Затем нужно в формулу расчёта подставить полученные результаты и вычислить окончательный размер выплаты. На предстоящий 2016 год понижающий коэффициент установлен 0,4 (а на 2017 уже 0,6).



Тогда налог будет равен: разницу 1479,59 и 83,33 умножаем на понижающий коэффициент 0,4 и прибавляем 83,33. Получаем окончательный результат 641 руб. 83 коп. федеральный перечень учебников на 2016 учебный год утвержденный



Расскажи другу

Эту статью Каким будет новый налог на недвижимость в 2016 году в России: ставка, расчет, изменения, льготы сегодня прочитали 154 человек.

Не забудте оставить свой коментарий ниже!

Читайте далее
Прочли: (154) человек.
гражданин (21 июля 2016 09:00)
  
По мне сам по себе налог на недвижимость абсурден по своей сути!
Я понимаю, налог на автомобиль. Надо ремонировать дорогу, платить ЗП гибдд (хотя они и так хорошо живут со штрафов).
Но что государство делает для моей кваритры? Трубы читин? кап ремонт проводит? НИЧЕГО. То есть это надог НИ ЗА ЧТО, просто что бы повысить казну (конечно за счёт обеднения граждан).
 
никто, и звать никак (30 августа 2016 08:48)
  
Подожди, лет через 10 будем платить за кубометры вдыхаемого воздуха. Рассчитают специальную формулу - и вперед! Наше государство - паразит, жирующее за счет своих, мягко говоря, не очень обеспеченных граждан.
 
Надежда (9 сентября 2016 06:38)
  
Я не понимаю,за что я должна платить налог на квартиру?20 лет я плачу ипотеку(осталось еще 9 лет ).Государство мне ничего не предоставило.Сын инвалид стояли в очереди 18 лет. Т.к у нас якобы есть жилье 43кв.м на 4 чел.,а сыну уже 20 лет было,СНЯЛИ С ОЧЕРЕДИ И НИЧЕГО НЕ ДАЛИ. Квартира в залоге.Коммуналка 4 т.в месяц. КАКОЙ ЕЩЕ НАЛОГ????? Крик души.... Скоро будем платить налог на налог((((
 
Ирина (11 сентября 2016 18:00)
  
Очень запутанный рассчет, при чем по минимуму, на примере льготников. Как определяется кадастровая стоимость например дома в 200 кв метров? Льготников нет.
 
Сергей (28 сентября 2016 00:55)
  
Это не налог, это грабеж,узаконенное обкрадывание простых граждан.Не понятно как возникла идея такого налога?Госдума решила "отомстить" лекторату за налог на роскошь? Я построил свой дом сам, При покупке строй материалов с меня взымали налог, при получении земли под постройку налог,ввел в эксплуатацию заплати гос.пошлину (налог) оформил в частную собственность заплати налог. И теперь когда ты закончил все эти мытарства в которых государство тебе ни на копейку не помогло,ты должен теперь пожизненно ишачить чтоб оплатить "бешенный"за то что ты просто живеш в своем доме.Разве это справедливость? Куда смотрит президент? Или Россия думает что гражданска война ей не грозит? При таком отношении дармоедов к рабочим людям Украинский "Майдан" будет и в Москве.А что ещё остается делать бездомным людям. Ведь если я не смогу (а я не смогу заплатить налог за дом в 120 квадратов,гараж, сарай,) то судебный пристав просто выселит меня по задолженности перед налоговой.Так и увеличится армия бездомных.
 
андрей (28 сентября 2016 15:56)
  
Государство совсем обноглело не знают из чего уже деньги тянуть жиды проклятым все нахапотся немогут ворье
 
Владимир (28 сентября 2016 17:25)
  
Надо сносить дом строить "домик" не более 20 кв м И подземный бункер квадратов 400 И послать все это правительство к их детям в европу чтобы не сосали из народа деньги чтоб жировать за границей Обсераем европу и америку а сами идем к дермократии ( при которой государство только за армию отвечает пенсия накопительная съедена инфляцией медецину страховые компании "содержат" скорая платная будет КОРОЧЕ ПРОЩАЙ СТРАНА ДЛЯ НАРОДА привет стране рабов во главе с аллигархами из 90
 
виталий (29 сентября 2016 18:16)
  
МЫ МОЛОДАЯ СЕМЬЯ!!! Я НЕ ЗНАЮ КАК ОБЕСПЕЧИТЬ И ОСТАВИТЬ ДОЧЕ ЧТО ТО ПОСЛЕ СЕБЯ!! КАКИЕ НАЛОГИ!!!!!! И КОГДА УЖЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО НАБЬЮТ СВОИ КОРМАНЫ И ПЕРЕСТАНУТ ДОИТЬ СВОИХ ГРАЖДАН!! У НИХ РЫЛО ШИРИ ЖОПЫ А У НАС ШТАНЫ ПАДАЮТ ОТ НЕДОЕДАНИЯ ХВАТИТ МУЧИТЬ НАРОД!!!!!! СОБРАВШИ СТАДО СПИНОГРЫЗОВ И ТВАРЯТ ЧТО ХОТЯТ А ПУТИН ТОЛЬКО ГРИВОЙ КИВАЕТ!!!! И ДАЛЬШЕ НАС В ЖОПУ ЗАТАЛКИВАЕТ РАССТРЕЛЯТЬ ВСЕХ КАК ПРИ СТАЛИНЕ!!! ЗАКОНЫ НЕ ДЛЯ НАРОДА А ДЛЯ СЕБЯ ЧТОБЫ КОРМАНЫ НАБИТЬ!!!!!
 
Правда (30 сентября 2016 08:27)
  
Хороший налог, правильно все это, надо было давно это сделать, а то цена на жилье до неба достает, теперь упадет. И заставит тех кто квартиры копят, сами не живут и другим не дают.
 
вит (14 октября 2016 12:46)
  
А у нас власти вообще ставку налога 0,3 установили на квартиры. Спасибо, господин Меркушкин, за заботу!
 
Мыслеком (31 октября 2016 17:04)
  
Что думать. Мы и раньше платили согласно кадастру, суммы были небольшие. Теперь обычный народ должен "компенсировать" убытки по нефти и газу. Обидно, так как к этим делам доступ имеют единицы. За наш счет строятся платные дороги, и тд. Теперь хотят поправить дела и в строительстве. Думаю надо было выбирать что то одно, налог 0,1 % на кадастровую стоимость , или увеличивать кадастровую стоимость и все. А у нас все сразу, я например от ОСАГО еще не отошел. И шоковых цен и падения доходов. Восстановите уверенность в "завтрашнем " дне, а не закапывайте "сегодняшний" день. Налоги -это хорошо, начните реально с богатых.
 
Наединесовсеми (4 ноября 2016 15:21)
  
Господа работники Минфина, если такими Законами вы хотите вытащить экономику России из глубокой ямы, то налогоплатильщики окажутся в глубокой могиле. Кто может определять стоимость частной собственности? Только собственник. А поскольку Вы государственные служащие, определяйте стоимость (реальную) Государственной собственности и не позволяйте ее разворовывать. Конфискуйте наворованное у казнокрадов и коррупционеров,тогда не придется забирать последнюю копейку у народа.
 
Ваше Имя:
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код



Последние новости за 2016-2017 год. Копировать материалы с данного ресурса строга запрещено! Все права защищены.